Non, la donation d’un PEA de son vivant est juridiquement impossible. Le plan d’épargne en actions est un contrat nominatif, attaché à un seul titulaire, non cessible.
Toute tentative de donation, même en démembrement (usufruit ou nue-propriété), entraîne automatiquement la clôture du PEA. Le PEA ne peut donc pas être transmis par donation de son vivant.
Continuer la lecture de Donation d’un PEA de son vivant : est-ce possible ?Avez-vous déjà chercher des avis sur Immobilier-France.fr ? Nous vous avons fait un résumé de tous les avis mentionnés sur la toile !
Continuer la lecture de Immobilier-France.fr : notre avisVous cherchez un avis sur « Immo de France » et vous tombez sur des dizaines de résultats, de notes et d’adresses qui ne parlent pas de la même chose.
C’est normal : vous cherchez une entreprise, et il n’y en a pas une. Il y a une enseigne.
Continuer la lecture de Immo de France : note avis sur ce réseau que vous croyez unique !Une note de 4,9/5 d’un côté, 2,1/5 de l’autre : difficile de savoir à quel avis se fier. La confusion entre Propriétés de France et Propriétés Privées n’aide pas, alors regardons ce que ces chiffres disent vraiment avant de signer.
96 % de recommandation ici, 4/5 là, 95 % ailleurs pour les avis sur Côté Particuliers. Mais ces notes ne répondent pas à la seule question qui compte vraiment pour votre portefeuille : combien allez-vous payer, et sur quelle base ?
Continuer la lecture de Côté Particuliers : notre avis sur les deux grilles d’honorairesNotre équipe d’experts va vous donner les avis sur Agence Principale.
Continuer la lecture de Les avis sur Agence Principale sont-ils fiables ?Maisons & Appartements, deux entreprises distinctes portent aujourd’hui un nom quasi identique, et les avis que vous allez lire ne concernent presque jamais celle que vous avez en face de vous.
Continuer la lecture de Maisons & Appartements : notre avis completVous cherchez des avis sur Lamy Immobilier et vous tombez dans un imbroglio de noms.
Un coup, c’est un réseau de 140 agences spécialisé dans le syndic de copropriété.
Un coup, une société d’expertise immobilière lyonnaise. Un coup, un logo encore estampillé Nexity.
Résultat : on attribue à une entreprise les critiques adressées à une autre, et on juge tout un réseau sur la phrase d’un forum.
Continuer la lecture de Notre avis complet sur Lamy Immobilier : trois marques, une seule réputationLe réseau immobilier Groupe Mercure publie noir sur blanc une information que presque personne ne pense à ouvrir : son barème d’honoraires, détaillé agence par agence. Et dans ce document, il y a de quoi faire varier votre facture de plusieurs milliers d’euros.
Commençons par le piège le plus courant. Tapez « avis Mercure » sur Google, et vous tomberez très vite sur Indeed (273 avis), sur Glassdoor (« Mercure Industrie ») ou sur la page Trustpilot de mercure.accor.com. Tous ces résultats concernent le groupe hôtelier Accor et ses salariés. Ils n’ont strictement rien à voir avec l’immobilier.
Sachez toutefois que le nom est bien partagé. Le réseau qui vous intéresse ici s’appelle Groupe Immobilier Mercure France, immatriculé sous le SIREN 580 804 367, avec son siège social à Toulouse. C’est une société par actions simplifiée spécialisée dans les châteaux, les manoirs et les biens de caractère, et non une chaîne d’hôtels.
Groupe Immobilier Mercure France est une SAS au capital de 112 675,05 €, immatriculée au RCS de Toulouse le 03/04/1962, avec un siège situé place du Président Wilson à Toulouse
Le réseau, lui, a été fondé à Toulouse en 1936. Pierre Chassaigne en est le refondateur, et Stéphane Aguiraud en assure la présidence depuis le 15/02/2024.
Son positionnement est clair, et c’est ce qui fait sa rareté : les châteaux et l’immobilier de prestige. Le réseau est cofondateur de Forbes Global Properties en 2020, ce qui lui ouvre une vitrine internationale. C’est tout l’intérêt de la présence internationale du groupe Mercure : le réseau revendique une présence dans 70 pays et un réseau de correspondants à l’étranger.
Le site officiel affiche 18 agences régionales et environ 110 à 130 collaborateurs. La fiche Wikipédia, elle, évoque 11 agences et environ 137 collaborateurs en 2023, tandis que les données publiques de la tête de réseau déclarent 6 à 9 salariés.
Cet écart ne signifie pas qu’il y a tromperie : il distingue une structure juridique (la tête de réseau, avec son effectif propre) d’un réseau d’entreprises, souvent indépendantes, qui utilisent la même marque. Mais il mérite d’être connu avant de comparer deux réseaux.
Le plafond affiché pour les honoraires à la charge du vendeur est de 6 % TTC, avec un forfait minimum de 12 000 € TTC.
Mais ce plafond national ne dit rien de ce que vous paierez : chaque agence applique sa propre grille.
| Agence / secteur | Barème des honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Paris | 0 à 300 000 € : forfait 18 000 € TTC ; de 300 001 à 1 000 000 € : 5 % TTC ; au-delà de 1 M€ : 4 % TTC |
| Lyon / Rhône-Alpes | 5 % TTC en zone urbaine, forfait minimum 20 000 € TTC |
| Bourgogne-Franche-Comté | 7 % TTC sous 600 000 €, puis 6 % TTC au-delà |
| Poitou-Charentes | 10 % TTC jusqu’à 60 000 €, dégressif jusqu’à 6 % TTC au-delà de 1,2 M€ |
| Bordeaux / Aquitaine | 10 % TTC de 0 à 250 000 €, dégressif jusqu’à 6 % TTC au-delà de 800 000 € |
| Toulouse / Occitanie | 10 % TTC de 0 à 250 000 €, dégressif jusqu’à 6 % TTC au-delà de 800 000 € |
| Nantes, La Baule, Pornic | Honoraires forfaitaires de 18 000 € TTC à la charge de l’acquéreur jusqu’à 300 000 € |
Le réseau publie aussi une distinction entre mandat simple et mandat exclusif, qui joue directement sur votre facture : 5,5 % contre 5 % TTC sous 500 000 €, puis jusqu’à 4,5 % contre 4 % TTC au-delà de 1,1 M€.
Autrement dit, l’exclusivité se paie moins cher : c’est un argument à peser, pas une obligation.
Voici les autres prestations du barème, souvent oubliées :
| Prestation | Barème publié |
|---|---|
| Location (zone très tendue) | 12 €/m² |
| Location (zone tendue) | 10 €/m² |
| Location (zone détendue) | 8 €/m² |
| État des lieux | 3 €/m² TTC, partagé bailleur / locataire |
| Vente commerciale | 9 % TTC jusqu’à 50 000 €, dégressif jusqu’à 5 % TTC au-delà de 900 000 € |
| Location commerciale | 32 % HT jusqu’à 5 000 €, 30 % HT de 5 000 à 15 000 €, 28 % HT au-delà |
| Expertise | 80 € TTC/heure, 150 € TTC/heure pour un expert CEIF |
| Avis de valeur | à partir de 300 € HT |
| Pénalité de retard de paiement | 1,5 % par mois |
Un écart de 4 points entre la grille parisienne et la grille de Poitou-Charentes sur un même bien change le montant d’honoraires de plusieurs milliers d’euros.
Ne raisonnez donc jamais avec « le barème du réseau » : demandez toujours la grille écrite de l’agence qui signera votre mandat.
Voici ce que les plateformes publient réellement, agence par agence.
| Plateforme | Périmètre | Note | Volume | Détail |
|---|---|---|---|---|
| Immodvisor | Agence Lyon-Rhône Alpes | 5/5 | 4 avis | tous « Excellent », |
| Immodvisor | Agence Bourgogne-Franche-Comté (Dijon) | – | 0 avis | aucune note affichée |
| PagesJaunes | Nantes | 4,2/5 | 9 avis | 4×5★, 4×4★, 1×2★ ; |
| PagesJaunes | Bordeaux Aquitaine | 4,7/5 | 13 avis | 10×5★, 2×4★, 1×3★ ; |
| Trustpilot | Réseau immobilier | aucune fiche | – | seules les pages du groupe hôtelier existent |
| Google Business Profile | Réseau | non récupérable | – | notes et volumes non publiés de façon exploitable |
Un avis PagesJaunes à Nantes attribue 2/5 en reprochant un problème de chaudière et un dégât des eaux découverts après l’achat.
Un avis à Bordeaux, noté 3/5, estime qu’un agent avait eu « de la chance » de tomber sur un mandat correspondant à la recherche.
Que faut-il en retenir ? Deux points sensibles, et ils concernent directement les biens de caractère : le suivi post-vente et la qualité de l’appariement entre l’acheteur et le bien.
Sur un château ou une demeure ancienne, le délai de vente est long, l’acheteur est souvent étranger ou non local, et les défauts techniques (chaudière, toiture, réseaux) se révèlent après la signature.
Voilà pourquoi ces deux critiques méritent votre attention, sans qu’on puisse en tirer une conclusion générale sur tout un réseau.
Ce réseau convient plutôt au vendeur d’un bien de caractère, château, manoir, demeure ancienne, qui a besoin d’une vitrine spécialisée et d’une clientèle internationale.
Il convient aussi à l’acheteur français ou étranger qui cherche précisément ce type de bien, là où l’offre est rare.
Il convient moins au vendeur d’un bien standard, pour qui un réseau généraliste local sera souvent plus rapide et moins cher.
La marque AJP Immobilier affiche 4,3/5 sur 10 116 avis vérifiés Opinion System. La fiche Immodvisor de l’agence de Nantes affiche 1/5 sur 2 avis. Les deux chiffres sont exacts. C’est tout le problème.
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