Pour faciliter vos transactions immobilières, vous allez vous tourner vers un courtier professionnel ou une agence spécialisée. Vous faites bien ! Vous allez donc créer ce que l’on appelle un « mandat de recherche immobilier ».
Qu’est-ce que c’est ? Comment ça marche ? Quelles en sont les conséquences ? Voici tout ce que vous devez savoir sur la gestion de votre contrat avec votre prestataire immobilier.
Un mandat de recherche immobilier : une procuration pour agir en votre nom
Pour le dire simplement, le mandat de recherche immobilier est une procuration que vous allez accorder à votre courtier pour agir en votre nom, pendant la phase de recherche du bien.
Contrairement aux idées reçues, mettre en location son bien n’est pas toujours une chose aisée.
Il y a tout un ensemble de démarches et de détails techniques que vous devez apprendre et dont il faut tenir compte pendant le contrat de bail afin que la relation entre vous et les locataires se passe bien.
Il y a par exemple ce que les experts appellent les charges récupérables. Qu’est-ce que c’est ? Comment les récupérer justement ? Retour sur les conseils à savoir sur le sujet.
Qu’est-ce que les charges récupérables ?
Dans tout contrat de location, les locataires ont des charges à payer pour l’entretien et la bonne tenue du bien qu’ils occupent.
Le fonctionnement d’une copropriété est différent d’une maison individuelle. Il importe de le savoir si vous pensez investir dans un appartement dans un immeuble de ce genre.
Pour la gestion notamment, vous pouvez compter sur le syndic de copropriété. Ce dernier a son mot à dire sur tout ce qui concerne la copropriété, et notamment en cas de travaux.
Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?
Pour commencer, il paraît important de revenir sur ce qu’est un syndic de copropriété. Quels sont les différents types de syndics possibles ? Comment et pour combien de temps est-il élu ?
Le recours à un professionnel immobilier pour les transactions immobilières est courant, bien qu’assez complexe dans le fond.
Il ne s’agit pas seulement de discuter avec le prestataire et de lui confier la tâche de rechercher un bien ou des acquéreurs pour votre patrimoine.
Il s’agit de le mandater afin qu’il s’occupe de toutes les démarches concernant la transaction en question.
En fonction du type de transaction que vous souhaitez faire, le mandat peut varier. Notamment, s’il s’agit de la recherche d’acheteur pour votre bien, on parle de « mandat de vente ».
Ce que vous devez savoir sur le mandat de vente
Pour commencer, il paraît important de parler du mandat de vente. Cela permet de mieux comprendre par la suite ce qu’est une délégation de mandat de vente. Qu’est-ce que c’est ? Comment ça marche ? Quels sont les avantages ? Etc.
Pour estimer la valeur d’un bien immobilier, vous devez vous fier à la « surface habitable » disponible. C’est le cas aussi bien dans un appartement que dans une maison.
Que cela signifie-t-il réellement ? Comment faire le calcul d’une surface habitable ? Que dit la loi sur le sujet ? Retour sur les astuces à connaître sur ce terme technique du secteur de l’immobilier.
Définition de « surface habitable »
Pour le dire simplement, la « surface habitable » est l’espace dont vous disposez réellement dans votre appartement ou maison et que vous pouvez exploiter.
C’est le temps des beaux-jours, donc des barbecues et des retrouvailles entre amis. Qu’en est-il pour ceux qui ne peuvent pas profiter d’un grand jardin ?
Est-il possible de faire des barbecues en terrasse d’un appartement ? Qu’en dit la loi ? Quelles réglementations suivre ? Retour sur ce que vous devez savoir sur le sujet.
Les autorités sont d’accord
Les autorités sont d’accord pour que vous puissiez profiter de votre balcon et y faire un barbecue. Attention, il y a tout de même des normes à suivre.
Au cours d’une transaction immobilière, vous allez devoir passer par plusieurs étapes avant d’en arriver au moment où vous possédez votre clef et vous installer.
Une des premières démarches consiste par exemple à faire un compromis de vente avec le propriétaire vendeur afin de pouvoir garder une option sur la vente en attendant que vos plans de financement soient validés.
Pour rassurer ce dernier, et afin de prouver votre bonne volonté, il peut parfois être question de séquestre immobilier. Qu’est-ce que c’est et comment ça marche exactement ? Retour sur les conseils à connaître sur le séquestre immobilier.
Pour commencer : qu’est-ce que le séquestre immobilier ?
Pour le dire simplement, le séquestre immobilier est une somme d’argent ou un genre d’acompte que vous versez au bénéfice du propriétaire afin de garder une option sur la vente.
Contrairement aux idées reçues, une transaction immobilière ne se fait pas en quelques minutes. Il ne vous suffit pas d’avoir l’argent et de le donner en échange des clés comme si vous achetiez un paquet de chips au magasin.
Il existe plusieurs étapes à respecter pour accéder à la propriété. Et l’une des premières consiste à faire une offre d’achat pour prétendre à la vente. C’est notamment à cette étape de l’opération que peut avoir lieu une contre-proposition en immobilier.
Mais qu’est-ce que c’est ? Quelles en sont les conséquences ? Retour sur les bons à savoir sur le sujet pour les novices en investissement immobilier.
Quelles sont les différentes étapes d’une opération immobilière ?
Pour commencer, il paraît important de revenir sur les différentes étapes d’une opération immobilière. Cela vous permettra de mieux comprendre l’importance et la place de la contre-proposition dans le processus.
Quand on parle d’agence immobilière, on pense immédiatement à l’agent qui fait visiter des biens.
Aujourd’hui, les choses ont changé et le premier contact avec une agence s’établit souvent sur Internet par le biais d’une petite annonce ou une simple requête Google.
Par conséquent, les agences doivent adapter leur communication en développant de nouvelles stratégies. Nous vous dévoilons ici un plan d’action en quatre étapes pour communiquer en ligne efficacement.
Attirer un flux régulier de prospects
Fini le temps de l’agence immobilière familiale : les gens changent de poste, déménagent, investissent, revendent, etc. beaucoup plus souvent.
Face à cette volatilité, comment se constituer une clientèle ?En attirant sans cesse des vendeurs potentiels afin d’avoir des biens à proposer aux acheteurs.
Locataire, propriétaire, bailleur… qu’on loue, qu’on achète pour soi ou que l’on achète pour louer, tous les profils ont de l’intérêt à profiter des atouts d’un logement neuf écologique. Revue de détails de ces avantages d’habiter un bien immobilier durable.
Faire un geste pour la planète tout en limitant ces consommations d’énergie, les Français l’ont bien compris, c’est désormais essentiel.
Pour cela, ils sont de plus en plus nombreux à réclamer aux promoteurs immobiliers des biens immobiliers avec d’ambitieuses performances énergétiques. Petit aperçu des atouts de l’immobilier neuf écologique.
Habiter un logement neuf écologique
Bon pour l’environnement et votre portefeuille, voilà les deux principaux avantages d’acheter une maison neuve ou un appartement neuf écologique. Mais qu’est-ce qu’un logement neuf écologique ?
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