Archives pour la catégorie Location

Loyers impayés par votre locataire : Les solutions que vous avez

La location d’un bien immobilier commence toujours par la signature d’un contrat. En réalité, ce dernier engage les deux parties à respecter la part de responsabilité de chacun.

Quand vous êtes propriétaire, vous devez vous attendre à tout. Malgré cet engagement, il se peut qu’à un moment donné le locataire n’arrive pas à payer ses loyers.

Lorsque cela vous arrive, vous devez trouver des solutions pour vous sortir de cette impasse. Vous pouvez commencer par faire des négociations à l’amiable.

Mais lorsque le problème n’est pas résolu, vous devez entamer des procédures judiciaires.

Réclamer les obligations découlant du contrat de bail

Un bail d’habitation ou contrat de bail contient des obligations juridiques qui doivent être respectées par les co-contractants, c’est-à-dire le bailleur et le locataire.

Du côté du bailleur, le contrat stipule la mise à disposition du logement au locataire. Celui-ci doit être décent tout en se conformant à l’usage d’habitation. Le logement ne doit pas présenter de risques pour la sécurité ni pour la santé des futurs occupants.

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Quelles sont les charges récupérables en immobilier ?

Contrairement aux idées reçues, mettre en location son bien n’est pas toujours une chose aisée.

Il y a tout un ensemble de démarches et de détails techniques que vous devez apprendre et dont il faut tenir compte pendant le contrat de bail afin que la relation entre vous et les locataires se passe bien.

Il y a par exemple ce que les experts appellent les charges récupérables. Qu’est-ce que c’est ? Comment les récupérer justement ? Retour sur les conseils à savoir sur le sujet.

Qu’est-ce que les charges récupérables ?

Dans tout contrat de location, les locataires ont des charges à payer pour l’entretien et la bonne tenue du bien qu’ils occupent.

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Logement neuf écologique : quels sont les avantages ?

Locataire, propriétaire, bailleur… qu’on loue, qu’on achète pour soi ou que l’on achète pour louer, tous les profils ont de l’intérêt à profiter des atouts d’un logement neuf écologique. Revue de détails de ces avantages d’habiter un bien immobilier durable.

Faire un geste pour la planète tout en limitant ces consommations d’énergie, les Français l’ont bien compris, c’est désormais essentiel.

Pour cela, ils sont de plus en plus nombreux à réclamer aux promoteurs immobiliers des biens immobiliers avec d’ambitieuses performances énergétiques. Petit aperçu des atouts de l’immobilier neuf écologique. 

Habiter un logement neuf écologique

Bon pour l’environnement et votre portefeuille, voilà les deux principaux avantages d’acheter une maison neuve ou un appartement neuf écologique. Mais qu’est-ce qu’un logement neuf écologique ?

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Est-il intéressant de louer sa cave ?

Tous les moyens honnêtes sont bons pour gagner quelques sous en plus. Telle est la devise de tout homme qui veut arrondir les fins de mois ou encore augmenter les revenus. Et tant qu’à y être autant ne pas chercher loin.
Notre cave est souvent une aubaine pour faire entrer encore plus d’argent. Constituant presque une pièce indépendante des autres pièces de la maison, on peut facilement aménager la cave.

De plus, nous sommes nombreux à condamner entièrement cette pièce. Souvent elle ne sert que d’entrepôt pour les objets usés ou encore quelques bricoles. Cependant la cave peut être une source de revenue sûre en passant tout simplement par la location.

 Imaginée globalement, l’idée est plaisante car en louant la cave, on peut toucher une certaine somme. Mais en prenant en compte d’autres critères, louer sa cave est-il vraiment intéressant ?

Les avantages de la location

Depuis quelques années, la location de sa cave est un business assez florissant. Une raison pour laquelle de plus en plus de particuliers s’y mettent vraiment. Outre le fait de gagner de l’argent, louer sa cave peut présenter aussi d’autres avantages notables.

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Nos conseils pour gérer un immeuble locatif

En quelques années, l’immobilier connaît un tel engouement que de nombreux particuliers et encore plus de professionnels veulent investir en tout temps. Cependant, le marché immobilier est un secteur à constante variation.

C’est un facteur clé engageant les investisseurs à des risques notables. Mais outre ces problèmes, il y a aussi la gestion du bien. Cela est d’autant plus problématique lorsqu’il est question d’un immeuble locatif. Un immeuble est souvent occupé par plusieurs résidents dont tous des locataires et non des propriétaires.

La gestion devient alors au centre des préoccupations. Le propriétaire se retrouve souvent dans une situation délicate étant donné que la gestion d’un tel patrimoine n’est pas toujours évidente. Nous vous conseillons sur les points à considérer dans la gestion d’un immeuble locatif.

L’accord verbal

Dans certaines situations, nous louons un immeuble tout simplement à travers un accord verbal. C’est-à-dire que cet accord est effectué entre le propriétaire et le locataire seulement à travers des mots.

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Qu’est-ce que le mandat de gestion locative ?

La gestion locative est depuis peu très en vogue en France. C’est d’autant plus le cas maintenant que se lancer dans les investissements locatifs est facile et ne coûte pas cher avec la chute du marché des crédits à la consommation.

Cependant, aussi tendance que soit ce genre de placement, les particuliers n’ont guère le temps de gérer leur placement correctement. D’où notamment le mandat de gestion locative.

Le terme de « mandat de gestion locative » revient souvent sur le devant de la scène ces dernières années. Mais qu’est-ce que c’est exactement ? Comment ça marche ? Quels sont les avantages ?

Avant de vous lancer, retour sur les bons à savoir sur le fait de confier votre bien à des professionnels.

Mandat de gestion locative : un contrat bipartite

Le mandat de gestion locative est un contrat bipartite entre le propriétaire et le gestionnaire d’un bien. C’est un document qui mandate les professionnels afin qu’il puisse gérer l’investissement locatif comme bon lui semble.

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Tout savoir sur les logements insalubres

Un logement est un lieu où chacun doit pouvoir vivre dans le minimum de confort possible. Or, il est aujourd’hui de plus en plus fréquent de rencontrer des immeubles en très mauvais état de conservation.

Dans la plupart des cas, ces habitations sont insalubres. Focus sur ce terme et ses conséquences !

Qu’est-ce qu’un logement insalubre ?

Est considéré comme insalubre, un logement qui ne remplit pas plusieurs critères de confort. Cet état d’habitation représente un danger certain pour la santé ainsi que la sécurité de ses occupants.

Ce danger peut même s’étendre jusqu’au voisinage. La définition d’un logement insalubre est prévue par les articles L.1331-1 et suivants du code de la santé publique.

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Quelles sont les obligations d’un propriétaire envers son LOCATAIRE ?

Vous avez opté pour un investissement locatif, vous laissant notamment convaincre par les avantages fiscaux de toutes sortes et une gestion locative facile ? Grand bien vous fasse !

Mais au-delà de ces avantages, faire louer sa maison ou son appartement ouvre les portes à toute une pléthore d’obligations légales.

La loi définit en effet strictement les différentes obligations d’un propriétaire envers son locataire. Le but étant de protéger les signataires d’un contrat de bail des abus de certains bailleurs.

Ces droits et obligations s’appliquent pour toutes les formes de contrats de bail qui puissent exister en France : bail de 1 an renouvelable ou plus, bail avec caution ou non, location saisonnière ou durable, location d’appartements ou maison, etc …

Mais quelles sont exactement ces obligations ? Le point.

Un contrat écrit et en plusieurs exemplaires

En premier lieu, il incombe aux propriétaires de rédiger un contrat écrit aux locataires. Le bail doit être rédigé en plusieurs exemplaires dont un doit être confié au locataire.

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Les conditions de location d’un appartement meublé

La location meublée a de plus en plus le vent en poupe de nos jours. C’est une nouvelle forme de transaction qui consiste à mettre à la disposition des locataires une résidence avec tous le mobilier et tous les équipements nécessaires à son confort moyennant bien évidemment un loyer plus élevé.

Pratique pour les locataires, rentable pour les propriétaires, la location meublée est la nouvelle tendance du moment. Mais attention, ce genre d’opération obéit à des conditions plus spécifiques que la location à vide. Quelles sont-elles ? Le point.

Qu’est-ce que la location d’un appartement meublée ?

Avant de parler des conditions et des avantages d’une location appartement meublée, il semble important de savoir ce qu’est dans les grandes lignes ce genre de transaction.

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Quelles sont les conditions d’un logement social ?

Dans des contextes souvent complexes, certaines personnes ne sont pas en mesure d’acquérir leur propre patrimoine ou encore de louer un logement.

Pour remédier à ce genre de problème, on a mis en place le système du logement social. Le but est que des personnes aux revenus limités puissent en bénéficier librement.

Ces logements sont certes adressés à des personnes en difficulté mais pour autant ce n’est pas toujours évident.

En trouver n’est pas facile. Plus qu’une recherche il faut aussi remplir des conditions pour en bénéficier.


Ce qu’est un logement social

Un logement social est un logement destiné pour les personnes et les ménages les plus modestes. C’est-à-dire qu’avec leurs revenus, ils ne sont pas en mesure de payer des logements d’un certain confort.

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