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Gestion, Location

Tout savoir sur l’augmentation de loyer

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L’augmentation de loyer est un sujet qui préoccupe, aussi bien les locataires que les propriétaires.

Comment est-elle calculée ? Quand peut-elle être appliquée ? Quels sont les droits et obligations de chacun en la matière ? Voici un tour d’horizon complet et détaillé sur le sujet.

Comprendre l’augmentation de loyer

L’augmentation de loyer est une pratique courante dans le domaine de la location de logements. Elle est généralement encadrée par la loi, et peut être soumise à certaines conditions. Cette augmentation est souvent associée à l’indice de référence des loyers (IRL), qui est publié chaque trimestre par l’Insee.

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Tout savoir sur l’usufruit d’un bien immobilier

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L’usufruit est un concept pouvant sembler déroutant, car il englobe une multitude de dimensions légales et financières. C’est un droit réel permettant à une personne, appelée usufruitier, d’utiliser un bien et d’en percevoir les fruits sans en être le propriétaire.

L’usufruit : qu’est-ce que c’est?

L’usufruit est un droit temporaire ou viager qui permet à l’usufruitier d’utiliser le bien, et d’en percevoir les fruits sans en être le propriétaire. Le propriétaire qui conserve le bien est appelé nu-propriétaire, il s’agit donc d’un démembrement où la propriété du bien est divisée en deux : la nue-propriété et l’usufruit.

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Les meilleurs quartiers pour habiter à Cherbourg

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Située en plein cœur du Cotentin, à l’extrême nord de la Normandie, Cherbourg offre à ses habitants un cadre de vie privilégié entre terre et mer. Cette ville, chargée d’histoire et dotée d’une riche culture maritime, séduit de plus en plus les nouveaux arrivants.

Que vous soyez un couple à la recherche d’une première maison, un retraité aspirant à une vie paisible en bord de mer, ou un investisseur à l’affût de bonnes affaires immobilières, Cherbourg a de quoi répondre à vos attentes.


Quartier Octeville : le charme de la vie à la campagne


Octeville est un quartier de Cherbourg jouissant d’une excellente réputation auprès de ses habitants. Ce quartier, qui était autrefois une commune indépendante, a su conserver son aspect de petite bourgade de campagne tout en bénéficiant des avantages de la ville.

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Quelles sont les commissions d’une agence immobilière ?

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L’immobilier est un secteur dynamique, complexe et plein de nuances. Agences, agents indépendants, honoraires, commissions… autant de termes pouvant parfois sembler déroutants.

Ces éléments sont pourtant essentiels pour comprendre comment fonctionne le marché immobilier, et plus particulièrement, comment est calculée la rémunération d’une agence immobilière.

Comprendre le rôle de l’agence immobilière

Avant d’aborder la question des commissions, il est important de comprendre le rôle d’une agence immobilière dans une transaction. Les agences immobilières sont des intermédiaires essentiels dans le processus de vente ou d’achat d’un bien immobilier, elles ont pour mission d’accompagner et de conseiller les vendeurs et les acquéreurs tout au long de leur projet.

Elles ont également la responsabilité de réaliser plusieurs tâches indispensables : estimation du prix de vente, promotion du bien, organisation des visites, négociation du prix, rédaction du compromis de vente, etc. Toutes ces prestations justifient les honoraires d’une agence immobilière.

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Gestion locative : comment ça se passe ? 

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La gestion locative regroupe l’ensemble des opérations liées à la mise en location d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial. Elle comprend un certain nombre d’étapes clés, dont la préparation du bien et sa mise en location, ainsi que la gestion des aspects financiers et administratifs pendant la location, et la gestion du départ du locataire. 

Découvrez en détail chacune d’elles pour mieux comprendre ce qu’est la gestion locative. 

Les connaissances nécessaires pour assurer une bonne gestion locative 

La première étape de la gestion locative débute avant même de trouver un locataire. Elle consiste à préparer le bien pour la location, à le promouvoir sur le marché locatif et à sélectionner soigneusement le locataire.

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Les meilleurs quartiers nantais où habiter

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La ville de Nantes est célèbre pour son dynamisme économique et sa dimension culturelle exceptionnelle.

De plus, la ville ne se trouve qu’à 35 minutes de la côte Atlantique. Pour profiter de tous ces avantages, beaucoup de ces visiteurs choisissent de s’y installer définitivement.

Le plus grand challenge est donc de trouver le meilleur endroit pour s’installer étant donné que les biens immobiliers se font rares. Faisons donc le point sur les meilleurs quartiers nantais où habiter.

Le quartier de Bouffay

Le quartier de Bouffay est spécialement destiné pour les citadins dans l’âme. Cet endroit est caractérisé par une agitation urbaine du fait qu’il est situé en plein cœur de l’hypercentre. L’art de vivre à la nantaise y est donc très marqué.

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Dans quels quartiers de Cherbourg vivre ?

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Cherbourg est une ville située à l’extrémité nord du Cotentin. Elle se trouve en face de la Manche et de l’Angleterre, si bien qu’elle est convoitée par les deux nationalités. Grâce à sa fusion avec Octeville, Cherbourg est devenue la première ville du département et la seconde de Basse-Normandie.

En termes d’activité économique, Cherbourg est connue pour être un pôle de construction navale. Il s’agit également d’une ville ouvrière. Une grande partie de cette région est encore caractérisée par un train de vie rural. Ce qui offre une grande opportunité pour les investissements immobiliers.

Si vous souhaitez vivre dans cette magnifique ville Normande, découvrez dans cet article les quartiers les plus prisés.

Les principaux quartiers de Cherbourg

Le centre-ville de Cherbourg

Comme dans n’importe quelle ville, le centre-ville est toujours plus développé que les zones en périphérie. Cherbourg n’échappe pas à cette évidence. Vous pouvez être sûr qu’il s’agit du meilleur quartier pour s’installer.

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Tout savoir sur l’immobilier dans la ville de Saint-Malo

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Saint-Malo est idéalement situé sur le littoral breton. Faisant partie du département d’Ille-et-Vilaine, cette ville est l’une des destinations touristiques les plus en vogue. Cela s’explique par un attrait historique remarquable et un dynamisme engendré par une population active.

Quant au marché de l’immobilier, la ville de Saint-Malo offre de nombreuses opportunités dans le neuf. Quoi qu’il en soit, cette ville attire de nombreux investisseurs voulant profiter des démarches fortes engagées par la municipalité. Le réseau de transport est également un atout pour cette ville.

Si vous avez un projet pour investir dans l’immobilier à Saint-Malo, voici tout ce que vous devez savoir.

La démographie dans la ville de Saint-Malo

Saint-Malo compte actuellement 46 005 habitants. La majorité de la population se situe dans une tranche d’âge de 25 à 54 ans. Les jeunes de 15 à 24 ans n’occupent donc qu’une faible proportion de la population.

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Mise en location d’une maison : les professionnels du BTP qui peuvent vous être utiles

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Lorsque vous souhaitez mettre un bien en location, il faut vous assurer que celui-ci soit parfaitement fonctionnel pour les futurs locataires. D’autant plus si vous désirez qu’il soit occupé le plus rapidement possible, car peu de personnes acceptent de loger dans une maison dont la toiture fuit

Il va donc falloir que vous appeliez un professionnel du BTP pour vous aider dans la rénovation. Voici les principaux corps de métiers qui pourraient vous dépanner.

Pour les canalisations et la rénovation de la salle de bain : le plombier

Parmi les artisans du BTP qu’on appelle souvent pour des travaux de rénovation, il est impossible de ne pas citer le plombier.

Celui-ci peut en effet s’occuper de tâches diverses et variées : résolution d’une fuite d’eau, l’installation d’un ballon d’eau chaude ou d’une chaudière, la réparation des tuyaux reliés à la baignoire ou au lavabo, etc.

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Loyers impayés par votre locataire : Les solutions que vous avez

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La location d’un bien immobilier commence toujours par la signature d’un contrat. En réalité, ce dernier engage les deux parties à respecter la part de responsabilité de chacun.

Quand vous êtes propriétaire, vous devez vous attendre à tout. Malgré cet engagement, il se peut qu’à un moment donné le locataire n’arrive pas à payer ses loyers.

Lorsque cela vous arrive, vous devez trouver des solutions pour vous sortir de cette impasse. Vous pouvez commencer par faire des négociations à l’amiable.

Mais lorsque le problème n’est pas résolu, vous devez entamer des procédures judiciaires.

Réclamer les obligations découlant du contrat de bail

Un bail d’habitation ou contrat de bail contient des obligations juridiques qui doivent être respectées par les co-contractants, c’est-à-dire le bailleur et le locataire.

Du côté du bailleur, le contrat stipule la mise à disposition du logement au locataire. Celui-ci doit être décent tout en se conformant à l’usage d’habitation. Le logement ne doit pas présenter de risques pour la sécurité ni pour la santé des futurs occupants.

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