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Quel statut pour investir dans l’immobilier — l’importance de se former à l’investissement immobilier avec des investisseurs expérimentés

L’immobilier locatif se présente comme la meilleure option pour investir son épargne. Il permet de bénéficier de revenus réguliers et de constituer un patrimoine. Le placement dans la pierre est un projet qui offre de multiples avantages. Beaucoup de Français n’hésitent pas à investir dans l’immobilier. Pour profiter des points forts de la location immobilière, il faut choisir la forme juridique correspondant à vos objectifs.

Avoir un statut vous aide à mener à bien votre projet. Il vous permet d’améliorer les revenus générés par votre investissement immobilier locatif. Il facilite aussi la fiscalité de votre placement et la gestion de vos biens immobiliers. Mais quelle forme juridique choisir ? La réponse dans cet article.

Les avantages de l’investissement dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier permet de préparer sa retraite, créer son patrimoine, générer des revenus ou encore profiter d’une fiscalité avantageuse. La location d’un bien immobilier permet en effet d’avoir des revenus complémentaires. Vous pouvez louer des maisons, des appartements, des entrepôts, des bureaux, etc. Ce genre d’investissement concerne donc différents types de bien afin de répondre à des besoins spécifiques. L’investisseur devient le propriétaire d’un ou de plusieurs biens neufs ou anciens. Il a le droit de revendre son bien pour obtenir une plus-value.

La plupart des personnes convaincues par le placement dans la pierre optent pour la création d’une société et préfèrent suivre une formation en investissement immobilier. Une option intéressante pour concrétiser votre rêve de profiter pleinement des avantages de l’investissement dans l’immobilier locatif. Plusieurs formes juridiques existent pour vous permettre d’adopter pour le statut qui vous permet de réussir votre projet.

Qu’est-ce qu’un statut juridique ?

Avant de choisir la forme juridique pour votre investissement immobilier, il convient de comprendre son fonctionnement. Elle détermine le cadre légal de votre activité. En France, deux grandes catégories de statuts juridiques sont accessibles aux investisseurs : les entreprises individuelles et les sociétés. L’entreprise individuelle ne permet pas d’obtenir la personnalité morale. Cela signifie que vous êtes responsable en cas de soucis et votre patrimoine personnel n’est pas protégé. Le statut fixe le régime fiscal, le régime social, l’organisation de votre entreprise et son fonctionnement. Plusieurs formes juridiques sont proposées aux investisseurs comme l’EURL, la SASU, la SARL, la SCI, la SAS, etc.

Que vous créiez seul ou à plusieurs votre société, choisissez le statut adéquat. Il est bon de savoir que certaines formes juridiques sont plus intéressantes que d’autres pour la réalisation d’un investissement locatif.

Créer une société civile immobilière ou SCI pour investir dans l’immobilier locatif

La SCI est particulièrement adaptée aux activités immobilières. Elle simplifie la gestion immobilière et la transmission du patrimoine. Elle requiert au moins deux associés pour pouvoir effectuer une activité commerciale. Un mineur non émancipé peut devenir membre d’une société civile immobilière. Ainsi, cette forme juridique convient à une famille qui envisage de réaliser un placement dans l’immobilier locatif. Les dettes sociales des associés sont proportionnelles à la part de chacun dans le capital social. En cas de pertes, la contribution personnelle des associés est illimitée. Leur patrimoine personnel est engagé pour régler les dettes impayées.

La succession et le régime d’indivision sont simplifiés pour la SCI. La transmission du bien immobilier est possible par une simple cession de parts sociales. Les associés sont libres de choisir le mode d’imposition (impôt sur les sociétés ou impôt sur le revenu). Faites le bon choix, car l’IS est une option définitive.

Pourquoi choisir la SAS pour votre investissement locatif ?

La SAS ou société par action simplifiée offre une grande flexibilité. L’absence de nombre minimum d’associés est un point fort non négligeable. Ainsi, vous pouvez créer sereinement une SAS unipersonnelle. Les statuts peuvent être construits sur mesure en fonction des objectifs de la société. Les associés sont libres de définir selon leurs besoins le mode de transmission, de cession ou de fonctionnement de leur société.

Concernant la fiscalité, la SAS repose sur le régime fiscal de l’impôt sur les sociétés. Cependant, il est possible de choisir l’impôt sur le revenu pour les 5 premières années d’existence de l’entreprise.

Investir dans l’immobilier locatif en optant pour la SARL

La société à responsabilité limitée ou SARL est constituée de deux associés minimums. La responsabilité de ces derniers est limitée au moment de leurs apports (en numéraire, en nature ou en industrie). La SARL de famille est parfaitement adaptée à l’investissement dans l’immobilier. Le représentant de la société est désigné au cours de la création. Les membres doivent être de la même famille.

Par rapport à la SCI, la responsabilité des associés est limitée au montant de leurs apports. La SARL permet d’exercer d’autres activités en plus de l’immobilier. Elle donne aux associés le droit d’acquérir plusieurs biens immobiliers pour les louer. Vous obtenez des bénéfices et des dividendes grâce à la SARL immobilière.

Quant à l’imposition, l’impôt sur les sociétés est le régime fiscal par défaut. L’IR concerne les revenus de la société. Il est prélevé sur le bénéfice réalisé par cette dernière basée sur les règles des bénéfices industriels et commerciaux.

L’importance de se former en investissement immobilier

Si vous souhaitez vous lancer sereinement dans l’investissement immobilier locatif, il est primordial de se former. En effet, maîtriser les spécificités du placement dans l’immobilier est nécessaire pour profiter pleinement des avantages de ce type d’investissement. Quels que soient vos objectifs, la formation est une étape cruciale avant d’entreprendre tout

investissement dans l’immobilier. Elle vous permet de développer certaines compétences et les connaissances indispensables. Elle ne consiste pas à obtenir un diplôme du type BTS ou autres mais de comprendre des notions de base en matière de gestion locative, de recherche de biens, de financement de son projet, de réalisation de plus-value, de fiscalités, etc.

La formation permet de devenir un investisseur bien informé. Il existe de nombreuses formations permettant de se familiariser avec le domaine de l’immobilier. Dans ce cas, il est préférable de choisir la meilleure formation. Celle qui vous permet d’acquérir les bonnes aptitudes qui vous permettent de réussir votre projet d’investissement immobilier.

Comment assurer la sécurité d’un logement ?

Concernant la sécurité d’un bien immobilier, aussi bien pour les maisons que pour les appartements, il existe plusieurs niveaux de réflexion.

Le premier concerne la prévention des intrusions, alors que le second prend en compte les risques comme les incendies ou les intoxications.

Que vous soyez propriétaire, locataire ou bailleur, voici quelques informations afin que vous puissiez trouver des solutions adaptées à ces questions.

Protéger un bien contre les intrusions

L’objectif est ici de retarder au maximum l’intrusion éventuelle de personnes mal intentionnées dans votre logement. En mettant en place les contre-mesures les plus adaptées, vous arriverez ainsi à les décourager.

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Ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans la construction de son bien immobilier

Construire un bien immobilier implique une responsabilité financière et sociale importante. Il existe plusieurs paramètres qu’il faut prendre en compte pour mener à bien ce type de projet.

Ne pas y prêter attention va transformer chaque étape en un parcours du combattant. Parmi les critères fondamentaux, il y a le choix du terrain, l’emplacement ou encore la question du financement.

Les différents types de terrain

Avant de construire un bien immobilier, le choix du terrain est primordial. En effet, cela peut avoir un impact sur la configuration de votre future maison. Vous avez donc le choix entre deux types de terrains.

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Quels sont les différents métiers de l’immobilier ?

Le secteur de l’immobilier est l’un de ceux les plus sûrs. Ce qui attire aussi bien les jeunes que les professionnels avec plus d’expérience. Actuellement en France, on compte en moyenne 28 500 entreprises et 125 000 employés. Mais il reste encore de la place pour vous.

D’ailleurs, sur le marché vous n’avez que l‘embarras du choix en ce qui concerne les postes à occuper. Voici notamment quelques idées de métier, parmi les plus tendances, dans ce secteur.

Devenir un agent immobilier dans une agence

Il y a, avant tout, le plus classique de tous : le métier d‘agent immobilier. Vous pouvez évidemment vous mettre à votre compte. Toutefois, c’est plus rassurant et plus stable d’intégrer une agence. Vous pouvez par la suite espérer une évolution de carrière en ouvrant votre propre agence immobilière par la suite.

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Les avantages d’une maison container par rapport à une maison en béton

Construire une maison container est tendance en Europe. Près de 3 européens sur 5 optent chaque année pour ce type d’habitat assez spécial.

Créé par des passionnés de science-fiction et des accessoires futuristes, cet habitat est un ancien caisson métallique destiné auparavant au stockage de marchandises.

Après avoir été nettoyé et désinfecté de fond en comble, ce caisson est facilement converti en habitation. On pense d’ailleurs que cette caisse métallique peut adopter les mêmes styles que les habitats classiques.

De même, cette maison s’adapte facilement au même territoire d’implantation que celui de son homologue, en béton.

Hormis ces points communs, quels sont les avantages des maisons containers par rapport aux maisons classiques ou bien en béton ?

Une construction rapide

Contrairement à la maison conventionnelle, la maison container est facile à monter. C’est d’ailleurs là son principal avantage.

D’après les chercheurs, il faut compter en moyenne quatre mois pour confectionner une maison à l’aide de cet ancien caisson, dont deux mois pour les démarches juridiques et administratives.

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Peut-on interdire à un locataire de fumer ?

Mettre en location son bien immobilier peut s’avérer être compliqué pour certains. En effet, vous pouvez être tenté d’imposer vos règles de vie à ceux qui louent votre bien.

Est-ce possible pour autant ? Par exemple, si vous ne fumez pas et que vous n’appréciez pas la cigarette, est-ce que vous avez le pouvoir de l’interdire dans votre contrat de bail ?

Les droits du locataire après le bail

Après la signature du bail, le locataire est chez lui. En tant que tel, il possède des droits que doit respecter le propriétaire, quand bien même il serait le propriétaire des lieux. Ce serait considéré comme illégal de l’interdire de fumer chez lui.

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Comment résilier un mandat exclusif immobilier ?

Pour faciliter la mise en vente de votre bien immobilier, vous pouvez être tenté de conclure un mandat exclusif avec un courtier immobilier. C’est un classique des opérations immobilières.

Malgré tout, ce n’est pas la garantie que votre prestataire tienne véritablement ses promesses.

Comment faire alors pour vous sortir d’un engagement de ce type ? Quelles sont les normes à connaître et à respecter pour résilier un mandat exclusif immobilier ? On vous dit tout.

Qu’est-ce qu’un mandat exclusif immobilier ?

Pour commencer, il paraît important de définir ce qu’est un mandat exclusif immobilier. Si ce genre de procédure, légale, n’a plus de secret pour certains, les novices peuvent avoir du mal à s’y retrouver.

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Avez-vous le droit de bénéficier d’une prime énergie dans une résidence secondaire ?

En plus des subventions et plans de financement, proposés par les autorités locales et le gouvernement, ceux qui entament des travaux de transition écologique peuvent aussi prétendre à des primes énergies.

C’est un remboursement sur l’ensemble des travaux que vous venez de réaliser. Et si la question de l’éligibilité d’une résidence principale ne se pose pas, qu’en est-il de la résidence secondaire ?

Qu’est-ce qu’une prime énergie ?

Pour commencer, il importe de revenir sur ce qu’est réellement une prime énergie. Il s’agit d’une aide financière proposée par les autorités en échange de quelques travaux à effectuer chez vous. Mais attention, ce n’est pas un plan de financement à proprement parler.

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Tout savoir sur le mandat de recherche immobilier

Pour faciliter vos transactions immobilières, vous allez vous tourner vers un courtier professionnel ou une agence spécialisée. Vous faites bien ! Vous allez donc créer ce que l’on appelle un « mandat de recherche immobilier ».

Qu’est-ce que c’est ? Comment ça marche ? Quelles en sont les conséquences ? Voici tout ce que vous devez savoir sur la gestion de votre contrat avec votre prestataire immobilier.

Un mandat de recherche immobilier : une procuration pour agir en votre nom

Pour le dire simplement, le mandat de recherche immobilier est une procuration que vous allez accorder à votre courtier pour agir en votre nom, pendant la phase de recherche du bien.

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Quelles sont les charges récupérables en immobilier ?

Contrairement aux idées reçues, mettre en location son bien n’est pas toujours une chose aisée.

Il y a tout un ensemble de démarches et de détails techniques que vous devez apprendre et dont il faut tenir compte pendant le contrat de bail afin que la relation entre vous et les locataires se passe bien.

Il y a par exemple ce que les experts appellent les charges récupérables. Qu’est-ce que c’est ? Comment les récupérer justement ? Retour sur les conseils à savoir sur le sujet.

Qu’est-ce que les charges récupérables ?

Dans tout contrat de location, les locataires ont des charges à payer pour l’entretien et la bonne tenue du bien qu’ils occupent.

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