Cet article porte exclusivement sur la plateforme d’investissement immobilier Maslow.immo, qui est une proptech lancée en 2023, filiale du groupe Valority, qui promet d’accompagner l’investisseur locatif de A à Z dans le neuf.
L’angle retenu est simple : évaluer Maslow.immo en suivant sa propre logique de sélection, pour mesurer si les promesses résistent à l’analyse.
Continuer la lecture de Maslow : notre avis completInvestissement-Locatif.com est l’une des plateformes pionnières du locatif clé en main en France, fondée en 2012 par Manuel Ravier et Mickael Zonta.
Elle affiche une note proche de 4,7 sur 5 sur Trustpilot, avec plusieurs centaines d’avis.
Ce résultat est solide, mais une note agrégée ne dit pas tout. Ce qui intéresse un futur client, c’est ce qui se passe à chaque étape, de la signature du mandat jusqu’au douzième mois de location.
L’expression investissement locatif clé en main évoque une délégation totale. La réalité contractuelle est plus nuancée.
Ce que couvre la prestation :
Ce qui n’est pas inclus dans les 8,4 % TTC d’honoraires :
Le « clé en main » couvre le chemin jusqu’à la remise des clés au premier locataire. Ce qui vient ensuite relève d’autres contrats, souvent avec des partenaires du groupe.
Le premier rendez-vous est gratuit, en présentiel, par téléphone ou en visioconférence. Son objectif est de cadrer le projet et de définir un profil investisseur.
Certains retours clients, ce premier échange crée des attentes inexactes. Plusieurs personnes indiquent avoir compris que l’accompagnement fiscal et stratégique serait plus poussé qu’il ne l’est.
Le conseiller rencontré à cette étape est avant tout un commercial chargé de qualifier le projet, pas un expert en stratégie patrimoniale.
Il est donc utile d’arriver avec des questions précises : quels régimes fiscaux sont réellement conseillés ? Qui intervient pour le montage fiscal ? La gestion locative est-elle incluse, et à quel tarif ?
Investissement-Locatif.com met en avant des critères rigoureux : tension locative forte, faibles charges de copropriété, emplacement proche des transports, DPE satisfaisant.
Certains avis signalent des biens proposés ne correspondant pas entièrement à ces standards. Un cas documenté mentionne un bien présenté avec un DPE classé G, catégorie interdite à la location depuis 2025, dans un immeuble aux parties communes dégradées. Ce type de cas reste minoritaire, mais il illustre l’importance de lire attentivement le dossier avant de valider.
La phase de recherche peut durer entre une semaine et deux mois après la signature du mandat, selon la précision du cahier des charges. Les retours clients confirment cette fourchette : certains reçoivent une proposition en quelques jours, d’autres attendent plusieurs semaines avec des critères restrictifs.
Investissement-Locatif.com avance que 80 % des acquisitions se font sur le premier bien proposé, ce qui traduit, selon eux, la finesse d’analyse de leurs chasseurs.
Ce chiffre mérite d’être nuancé : il peut aussi signifier que le filtre est appliqué en amont et que le client ne voit jamais les biens écartés. Ce n’est pas nécessairement un problème, c’est précisément le rôle d’un chasseur, mais cela suppose une confiance préalable dans les critères de sélection de l’équipe.
Avant de valider le premier bien proposé, il est recommandé de poser explicitement :
Un bon chasseur immobilier locatif répondra à chacune sans difficulté.
Les chasseurs sourcent des biens via les agences locales, les notaires, les huissiers et parfois des filières off-market. Ils ne sont pas mandatés par le vendeur, ce qui leur confère une position théoriquement favorable à la négociation.
Dans les faits, certains retours indiquent que le prix proposé correspond au prix du marché, sans décote significative. D’autres clients estiment avoir bénéficié d’un accès à des biens absents des portails grand public. La valeur ajoutée réside davantage dans l’accès et la réactivité que dans une négociation systématiquement agressive sur le prix.
Le site met en avant la possibilité d’investir sous différentes structures : statut LMNP, SCI, nu-propriété. Ces options sont réelles.
En revanche, l’accompagnement fiscal fourni directement reste, selon plusieurs avis, assez général.
Pour un montage précis, choix entre micro-BIC et régime réel, création d’une SCI à l’IS, stratégie de démembrement, il est souvent nécessaire de faire appel à un expert-comptable externe.
La société dispose d’un cabinet partenaire, Thesos Patrimoine, mais il s’agit d’une prestation distincte.
À la signature de l’acte définitif, 70 % des honoraires sont dus (environ 5,9 % TTC du prix d’acquisition), les 30 % restants à l’achèvement des travaux.
Pour un bien acheté 200 000 euros, les honoraires s’élèvent à 16 800 euros TTC, auxquels s’ajoutent frais de notaire, travaux et ameublement. Ce montant couvre la recherche, la négociation, le suivi administratif jusqu’à la signature et le pilotage du chantier. Il convient de l’intégrer dès le départ dans le calcul de rentabilité.
La phase travaux est celle qui génère le plus de tensions dans les avis. Investissement-Locatif.com s’appuie sur un réseau d’artisans et d’architectes partenaires, qui transmettent régulièrement photos et vidéos, ce qui est utile pour les clients investissant à distance.
Si des malfaçons sont constatées à la livraison, elles sont reprises sans surcoût. En revanche, les retards de chantier ne donnent pas lieu à compensation financière. Le client peut choisir ses propres artisans, mais le pilotage reste alors à sa charge.
La première mise en location est incluse : rédaction et diffusion de l’annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail.
Une fois ce premier locataire en place, la gestion courante est orientée vers le partenaire NousGérons, dont les honoraires s’élèvent à environ 5 % des loyers annuels TTC.
Ce passage de relais est contractuellement prévu, mais certains clients indiquent ne pas en avoir pleinement mesuré les implications lors du premier rendez-vous.
Les critiques les plus récurrentes portent sur trois points :
Ces retours ne sont pas majoritaires, mais ils dessinent un profil de risque clair : la satisfaction dépend beaucoup du conseiller et du chasseur attribués au dossier.
La modélisation financière présentée lors du premier rendez-vous est parfois critiquée pour son optimisme.
Plusieurs éléments sont régulièrement sous-estimés :
Un rendement brut annoncé à 6 ou 7 % peut se traduire par un cash-flow net nettement plus faible, voire légèrement négatif les premières années.
Les avis divergent significativement sur ce point. Une partie des clients salue la disponibilité de leur conseiller plusieurs mois après la livraison. D’autres indiquent que les échanges se sont raréfiés une fois le projet finalisé.
La qualité du suivi post-livraison semble dépendre davantage de la relation établie avec l’interlocuteur attribué que d’une politique systématique de l’entreprise. Il est donc utile de clarifier dès le départ : qui contacter en cas de problème, sous quel délai, via quel canal.
Investissement-Locatif.com avance que plus de deux clients sur trois confient un second projet à la société. Si ce chiffre est exact, il constitue un indicateur de satisfaction réelle.
Ceux qui ne recommenceraient pas évoquent principalement le coût de la prestation, jugé élevé au regard du résultat, et un décalage entre les promesses du premier rendez-vous et la réalité livrée.
Ces clients ne remettent pas nécessairement en cause la qualité du service dans l’absolu, mais estiment que le rapport qualité-prix n’était pas au rendez-vous pour leur cas spécifique.
C’est précisément là que réside la clé de lecture de tout avis sur Investissement-Locatif.com : la satisfaction dépend autant du projet lui-même que des attentes initiales.
Un client qui entre dans la démarche avec une compréhension précise de ce qui est inclus, de ce que coûte réellement l’opération et des limites du modèle, aura toutes les chances d’en tirer une expérience positive.
Confier sa recherche immobilière à un professionnel coûte plusieurs milliers d’euros. La vraie question n’est pas « est-ce un bon service ? » mais « est-ce que ça vaut mon projet, ma situation ? »
La plupart des avis en ligne répondent à la première et esquivent la seconde.
Continuer la lecture de Mon Chasseur Immo : notre avis completFondée en 2020 à Rennes, Ouiker s’est positionnée sur le créneau de l’investissement locatif clé en main dans l’ancien rénové. La société revendique plus de 700 projets réalisés et une présence dans plus de 24 villes françaises.
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D’un côté, le promoteur publie des enquêtes de satisfaction avec des taux à deux chiffres.
De l’autre, les plateformes indépendantes affichent des notes qui font froid dans le dos.
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Avant de tirer une conclusion, il faut comprendre à qui l’on a affaire, comment interpréter ces écarts, et quelles questions poser avant de signer.
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