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Comment résilier un mandat exclusif immobilier ?

Pour faciliter la mise en vente de votre bien immobilier, vous pouvez être tenté de conclure un mandat exclusif avec un courtier immobilier. C’est un classique des opérations immobilières.

Malgré tout, ce n’est pas la garantie que votre prestataire tienne véritablement ses promesses.

Comment faire alors pour vous sortir d’un engagement de ce type ? Quelles sont les normes à connaître et à respecter pour résilier un mandat exclusif immobilier ? On vous dit tout.

Qu’est-ce qu’un mandat exclusif immobilier ?

Pour commencer, il paraît important de définir ce qu’est un mandat exclusif immobilier. Si ce genre de procédure, légale, n’a plus de secret pour certains, les novices peuvent avoir du mal à s’y retrouver.

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Qu’est-ce que la délégation de mandat de vente ?

Le recours à un professionnel immobilier pour les transactions immobilières est courant, bien qu’assez complexe dans le fond.

Il ne s’agit pas seulement de discuter avec le prestataire et de lui confier la tâche de rechercher un bien ou des acquéreurs pour votre patrimoine.

Il s’agit de le mandater afin qu’il s’occupe de toutes les démarches concernant la transaction en question.

En fonction du type de transaction que vous souhaitez faire, le mandat peut varier. Notamment, s’il s’agit de la recherche d’acheteur pour votre bien, on parle de « mandat de vente ».

Ce que vous devez savoir sur le mandat de vente

Pour commencer, il paraît important de parler du mandat de vente. Cela permet de mieux comprendre par la suite ce qu’est une délégation de mandat de vente. Qu’est-ce que c’est ? Comment ça marche ? Quels sont les avantages ? Etc.

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Que veut dire « surface habitable » ?

Pour estimer la valeur d’un bien immobilier, vous devez vous fier à la « surface habitable » disponible. C’est le cas aussi bien dans un appartement que dans une maison.

Que cela signifie-t-il réellement ? Comment faire le calcul d’une surface habitable ? Que dit la loi sur le sujet ? Retour sur les astuces à connaître sur ce terme technique du secteur de l’immobilier.

Définition de « surface habitable »

Pour le dire simplement, la « surface habitable » est l’espace dont vous disposez réellement dans votre appartement ou maison et que vous pouvez exploiter.

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Qu’est-ce qu’un séquestre en immobilier ?

Au cours d’une transaction immobilière, vous allez devoir passer par plusieurs étapes avant d’en arriver au moment où vous possédez votre clef et vous installer.

Une des premières démarches consiste par exemple à faire un compromis de vente avec le propriétaire vendeur afin de pouvoir garder une option sur la vente en attendant que vos plans de financement soient validés.

Pour rassurer ce dernier, et afin de prouver votre bonne volonté, il peut parfois être question de séquestre immobilier. Qu’est-ce que c’est et comment ça marche exactement ? Retour sur les conseils à connaître sur le séquestre immobilier.

Pour commencer : qu’est-ce que le séquestre immobilier ?

Pour le dire simplement, le séquestre immobilier est une somme d’argent ou un genre d’acompte que vous versez au bénéfice du propriétaire afin de garder une option sur la vente.

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Qu’est-ce qu’une contre-proposition en immobilier ?

Contrairement aux idées reçues, une transaction immobilière ne se fait pas en quelques minutes. Il ne vous suffit pas d’avoir l’argent et de le donner en échange des clés comme si vous achetiez un paquet de chips au magasin.

Il existe plusieurs étapes à respecter pour accéder à la propriété. Et l’une des premières consiste à faire une offre d’achat pour prétendre à la vente. C’est notamment à cette étape de l’opération que peut avoir lieu une contre-proposition en immobilier.

Mais qu’est-ce que c’est ? Quelles en sont les conséquences ? Retour sur les bons à savoir sur le sujet pour les novices en investissement immobilier.

Quelles sont les différentes étapes d’une opération immobilière ?

Pour commencer, il paraît important de revenir sur les différentes étapes d’une opération immobilière. Cela vous permettra de mieux comprendre l’importance et la place de la contre-proposition dans le processus.

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COMMUNIQUER EN LIGNE POUR SON AGENCE IMMOBILIÈRE

Quand on parle d’agence immobilière, on pense immédiatement à l’agent qui fait visiter des biens.

Aujourd’hui, les choses ont changé et le premier contact avec une agence s’établit souvent sur Internet par le biais d’une petite annonce ou une simple requête Google.

Par conséquent, les agences doivent adapter leur communication en développant de nouvelles stratégies. Nous vous dévoilons ici un plan d’action en quatre étapes pour communiquer en ligne efficacement.

Attirer un flux régulier de prospects

Fini le temps de l’agence immobilière familiale : les gens changent de poste, déménagent, investissent, revendent, etc. beaucoup plus souvent.

Face à cette volatilité, comment se constituer une clientèle ? En attirant sans cesse des vendeurs potentiels afin d’avoir des biens à proposer aux acheteurs.

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Qu’est-ce qu’un acte authentique de vente ?

La vente est une activité qui connait un essor considérable depuis quelques temps. Elle concerne aussi bien le secteur immobilier que les autres secteurs.

Nombreux sont les vendeurs qui mettent sur le marché des biens dans le but de s’enrichir rapidement. Et nombreux sont aussi les potentiels acheteurs.

Seulement la vente d’un bien immobilier ne s’effectue pas comme la vente d’un pain ou d’un tout autre objet. Il est question de la vente d’un bien de très grande valeur.

Et cette vente, bien que ne concernant que le vendeur et l’acheteur, implique l’administration et d’autres acteurs. Les démarches sont ainsi nombreuses avant l’acquisition totale du bien par l’autre personne.

C’est le cas de l’acte authentique de vente, qui est un consentement sur papier dont les détails devraient être connus de tous.

Nous vous expliquons tout sur ce papier indispensable autant pour le vendeur que l’acheteur.

L’acte authentique de vente

Dans sa définition simple, un acte authentique est un papier ou document officiel rédigé par un officier public. L’acte authentique de vente est alors un document qui atteste d’une force exécutoire et d’une valeur légale.

Généralement l’acte authentique de vente est rédigé par un notarié. Une raison pour laquelle aussi on l’appelle aussi acte notarié.
Le document fait mention de plusieurs accords entre les personnes concernées.

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Qu’est-ce qu’une hypothèque ?

Lorsque nous avons un projet d’envergure, nous sommes contraints de passer par un organisme prêteur afin de financer ce projet.

Ce financement étant un accord entre les deux parties, l’emprunteur s’engage alors à rembourser la somme prêtée sur un délai déterminé.

Parfois la situation de l’emprunteur ne peut pas vraiment lui permettre de payer toutes ses dettes. Une raison pour laquelle on rencontre souvent le cas de l’hypothèque.

Une démarche qui constitue une sûreté réelle pour le prêteur. De plus en plus répandu, nous vous éclairons en détails sur le sujet.

Ce qu’est l’hypothèque

Selon les droits constituant chaque pays, la définition de l’hypothèque est variable. Selon le droit français, l’hypothèque est une sûreté réelle que l’on accorde à un créancier sur un immeuble en garantie de paiement d’une dette.

Toutefois dans cette perspective, le propriétaire ne se trouve pas dépossédé de son bien. Il faut faire la nette différence avec le gage.

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Qu’est ce qu’une vente à terme ?

Le marché immobilier est en plein essor. Les transactions se multiplient de plus en plus. Or, l’acquisition d’un bien immeuble présente quelques difficultés notamment sur le financement.

Malgré des taux historiquement bas, il est difficile d’obtenir un prêt immobilier pour financer son projet.

A l’heure où chacun se serre la ceinture pour faire des économies, il existe des alternatives pour faire le compromis entre acquisition immobilière et finance. Entre autres, on compte la vente à terme.

Vente à terme, définition

Plusieurs paramètres font que l’investissement immobilier est des plus intéressants ces derniers temps.

Or, les foyers français ont du mal à faire une acquisition immobilière, à défaut de financement. En effet, en plus des économies conséquentes à faire, les établissements bancaires et de crédit n’accordent que très peu de prêts aux consommateurs.

Ainsi, pour réaliser un projet immobilier, la vente à terme est une solution performante.

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En combien de temps se vend un appartement?

Le marché immobilier, dans sa grandeur, permet à de nouveaux investisseurs de gagner de plus en plus d’argent.

Mais dans cet engrenage parfois incompréhensible, il est difficile de se faire une place. Surtout lorsqu’il est question directement de la vente ou d’achat. Toutefois, cela ne relève pas d’une mission impossible.

En mettant au point des stratégies bien pensées, l’on peut facilement mettre sur le marché un appartement et arriver à le vendre rapidement. Comment procéder dans ce cas ?

Vendre son appartement soi-même

Dans la plupart des cas, c’est le propriétaire qui décide de vendre soi-même son appartement. Il passe alors par le moyen le plus simple qui est de faire une prospection solitaire.

De ce fait, soit il promeut son appartement à travers ses propres moyens soit il laisse faire la technique du bouche-à-oreille.

Mais dans certains cas, les propriétaires les plus aguerris passent par des sites de ventes entre particuliers.

Le propriétaire s’inscrit en tant que vendeur et attend à ce que son bien trouve un acquéreur. Ces sites permettent souvent de dépenser moins de temps en élargissant les champs de recherches et d’offres.

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