Un logement est un lieu où chacun doit pouvoir vivre dans le minimum de confort possible. Or, il est aujourd’hui de plus en plus fréquent de rencontrer des immeubles en très mauvais état de conservation.

Dans la plupart des cas, ces habitations sont insalubres. Focus sur ce terme et ses conséquences !

Qu’est-ce qu’un logement insalubre ?

Est considéré comme insalubre, un logement qui ne remplit pas plusieurs critères de confort. Cet état d’habitation représente un danger certain pour la santé ainsi que la sécurité de ses occupants.

Ce danger peut même s’étendre jusqu’au voisinage. La définition d’un logement insalubre est prévue par les articles L.1331-1 et suivants du code de la santé publique.

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Vous avez opté pour un investissement locatif, vous laissant notamment convaincre par les avantages fiscaux de toutes sortes et une gestion locative facile ? Grand bien vous fasse !

Mais au-delà de ces avantages, faire louer sa maison ou son appartement ouvre les portes à toute une pléthore d’obligations légales.

La loi définit en effet strictement les différentes obligations d’un propriétaire envers son locataire. Le but étant de protéger les signataires d’un contrat de bail des abus de certains bailleurs.

Ces droits et obligations s’appliquent pour toutes les formes de contrats de bail qui puissent exister en France : bail de 1 an renouvelable ou plus, bail avec caution ou non, location saisonnière ou durable, location d’appartements ou maison, etc …

Mais quelles sont exactement ces obligations ? Le point.

Un contrat écrit et en plusieurs exemplaires

En premier lieu, il incombe aux propriétaires de rédiger un contrat écrit aux locataires. Le bail doit être rédigé en plusieurs exemplaires dont un doit être confié au locataire.

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La location meublée a de plus en plus le vent en poupe de nos jours. C’est une nouvelle forme de transaction qui consiste à mettre à la disposition des locataires une résidence avec tous le mobilier et tous les équipements nécessaires à son confort moyennant bien évidemment un loyer plus élevé.

Pratique pour les locataires, rentable pour les propriétaires, la location meublée est la nouvelle tendance du moment. Mais attention, ce genre d’opération obéit à des conditions plus spécifiques que la location à vide. Quelles sont-elles ? Le point.

Qu’est-ce que la location d’un appartement meublée ?

Avant de parler des conditions et des avantages d’une location appartement meublée, il semble important de savoir ce qu’est dans les grandes lignes ce genre de transaction.

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Dans des contextes souvent complexes, certaines personnes ne sont pas en mesure d’acquérir leur propre patrimoine ou encore de louer un logement.

Pour remédier à ce genre de problème, on a mis en place le système du logement social. Le but est que des personnes aux revenus limités puissent en bénéficier librement.

Ces logements sont certes adressés à des personnes en difficulté mais pour autant ce n’est pas toujours évident.

En trouver n’est pas facile. Plus qu’une recherche il faut aussi remplir des conditions pour en bénéficier.

Ce qu’est un logement social

Un logement social est un logement destiné pour les personnes et les ménages les plus modestes. C’est-à-dire qu’avec leurs revenus, ils ne sont pas en mesure de payer des logements d’un certain confort.

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Se lancer dans un investissement locatif est aujourd’hui très tendance. C’est l’une des solutions afin de rentabiliser rapidement votre propriété.

En outre, mettre en location votre bien vous permet d’être éligible aux différents dispositifs de défiscalisation du marché. Ce peut être la loi Pinel, Marlaux, Mézard ou bien d’autres encore.

Mais attention, cela ne signifie pas que ce genre de projet vous sera facile à réaliser. Outre de devoir gérer les besoins et les demandes des locataires, d’assurer la prospection de votre bien et les visites, de tout mettre en œuvre pour éviter les carences locatives, vous devez aussi faire une estimation de loyer.

Ce sont les bases de la réussite de votre investissement locatif. Mais heureusement, il existe de nos jours différents techniques afin de réussir notamment la dernière étape. Le point.

Pourquoi bien estimer votre loyer ?

Mais pourquoi bien estimer votre loyer ? Pourquoi est-ce si important de ne pas proposer des mensualités aux hasards ? Quel impact peut avoir l’estimation de loyer dans la réussite de votre investissement ? Le point.

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