Deepki est une scale-up française de la PropTech, fondée en 2014 à Paris, qui accompagne les propriétaires et les gestionnaires de patrimoines immobiliers vers le net zéro carbone.

Positionnement de Deepki sur le marché immobilier

Deepki opère au croisement de l’analyse de données, des critères ESG et de l’immobilier tertiaire. Ces critères influencent désormais la valorisation des actifs, tandis que la réduction de leur impact environnemental exige une approche globale.

• La société se concentre sur les enjeux de performance énergétique, de décarbonation et de conformité réglementaire : taxonomie européenne, SFDR, CSRD et obligations locales comme le décret tertiaire en France.
• La décote brune affecte la liquidité et la valorisation des actifs : les bâtiments peu performants énergétiquement perdent en attractivité auprès des investisseurs et des locataires.
• À l’inverse, les bureaux économes en énergie conservent généralement des niveaux d’occupation élevés, ce qui soutient leur valeur à long terme.
• La hausse des coûts de construction complique les projets neufs, ce qui accroît l’intérêt pour la rénovation du parc existant.
• Les clients types de Deepki sont des fonds d’investissement, des foncières cotées, des bailleurs sociaux, des grandes entreprises multi-sites et des acteurs publics possédant ou gérant de vastes portefeuilles immobiliers.
• La gestion immobilière souffre d’une fragmentation des données. Deepki les rassemble grâce à des connecteurs automatisés, puis transforme ces informations hétérogènes (factures d’énergie, données techniques des bâtiments, données d’occupation) en indicateurs utiles à la valorisation des actifs.

Siège social, adresses clés et ancrage parisien

Deepki conserve un double ancrage parisien qui reflète à la fois son histoire et son évolution en tant que scale-up technologique.

• Le siège social est historiquement enregistré au 111 avenue Victor Hugo, 75016 Paris, une artère emblématique de l’ouest parisien, souvent associée aux sièges de sociétés établies.
• Un établissement principal est également situé au 7, villa du Clos de Malevart, 75011 Paris, au cœur d’un quartier dynamique apprécié des startups et scale-ups tech. Ce site est actif depuis février 2023.
• La création de l’entité Deepki SAS remonte au 23 septembre 2014. L’ouverture du site dans le 11ᵉ arrondissement en 2023 témoigne du passage d’une structure de startup à une entreprise de taille intermédiaire en pleine croissance.
• Le maintien du siège à Paris donne à Deepki un accès privilégié aux talents spécialisés (logiciels, énergie, ESG), aux institutions financières et réglementaires, ainsi qu’à un réseau dense de startups et de grandes foncières françaises.

International : de Paris à Londres, Madrid, Milan, Berlin et New York

Au-delà de la France, Deepki a déployé des équipes dans plusieurs grandes métropoles pour couvrir l’ensemble de ses marchés cibles.

• Paris reste le pôle historique et le centre de décision pour la R&D, le développement du produit et les fonctions support.
• Londres (Royaume-Uni) constitue la porte d’entrée vers les grands investisseurs immobiliers anglo-saxons et les fonds internationaux, dans un pays où la publication d’informations ESG occupe une place croissante.
• Madrid (Espagne) et Milan (Italie) servent de bases pour couvrir l’Europe du Sud, où les enjeux de rénovation énergétique du parc existant sont particulièrement élevés.
• Berlin (Allemagne) permet de couvrir les marchés d’Europe centrale et les grands portefeuilles résidentiels et tertiaires germanophones.
• L’ouverture d’un bureau à New York illustre l’accélération de Deepki aux États-Unis, sur un marché immobilier très compétitif où les attentes sont fortes en matière d’ESG, de publication d’informations et de performance énergétique. Deepki dispose aussi d’implantations plus modestes à Singapour, Amsterdam et Zurich.

Chaque bureau facilite l’adaptation aux réglementations locales, la collecte de données utiles aux comparaisons régionales et le déploiement de projets à grande échelle.

Deepki collecte des données dans plus de 38 pays, ce qui lui donne une base internationale pour analyser la performance ESG des biens immobiliers.

Solutions de Deepki : plateforme ESG et accompagnement par des experts

Deepki propose une plateforme SaaS qui centralise et analyse les données ESG, complétée par l’accompagnement d’experts.

Son fonctionnement repose sur plusieurs volets.

• Acquisition et normalisation des données : Deepki automatise la collecte des relevés de compteurs intelligents, des factures et des systèmes de gestion technique des bâtiments. Des connecteurs centralisent ensuite ces sources dispersées.
• Pilotage global : les gestionnaires suivent les consommations réelles d’électricité et de gaz à l’échelle d’un parc entier plutôt que bâtiment par bâtiment. Le logiciel repère les anomalies et les dérives de consommation sur des milliers de bâtiments.
• Références et comparaison : la plateforme confronte les performances théoriques et réelles des bâtiments afin d’identifier les mesures prioritaires. Le Deepki ESG Index fournit des références fondées sur des données réelles.
• Simulation et scénarios : les fonctionnalités de « virtual retrofit » mesurent l’effet de futurs travaux de rénovation sur la performance énergétique. Elles aident à classer les investissements selon leur rendement carbone et financier.
• Rapports réglementaires : la plateforme automatise la production de rapports extra-financiers conformes, entre autres, à la CSRD et à la SFDR. Ces documents, conçus pour être audités, servent à communiquer l’impact environnemental des actifs aux autorités compétentes.
• Trajectoires de décarbonation : Deepki suit les émissions de gaz à effet de serre et établit une trajectoire de réduction conforme aux exigences légales, notamment au décret tertiaire. L’analyse débouche sur des mesures concrètes pour réduire l’impact environnemental des parcs de bâtiments.
• Notations et référentiels internationaux : Deepki contribue à améliorer les résultats obtenus auprès de référentiels internationaux comme le GRESB, ce qui procure un avantage concurrentiel mesurable.
• Formation et montée en compétences : Deepki organise des formations, notamment la Deepki Academy, pour aider les équipes immobilières, financières et ESG à maîtriser la plateforme Deepki Ready et les enjeux réglementaires. L’efficacité de la plateforme dépend toutefois de la bonne intégration des données et de la mise en œuvre des actions préconisées.