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Tout savoir sur le mandat de recherche immobilier

Pour faciliter vos transactions immobilières, vous allez vous tourner vers un courtier professionnel ou une agence spécialisée. Vous faites bien ! Vous allez donc créer ce que l’on appelle un « mandat de recherche immobilier ».

Qu’est-ce que c’est ? Comment ça marche ? Quelles en sont les conséquences ? Voici tout ce que vous devez savoir sur la gestion de votre contrat avec votre prestataire immobilier.

Un mandat de recherche immobilier : une procuration pour agir en votre nom

Pour le dire simplement, le mandat de recherche immobilier est une procuration que vous allez accorder à votre courtier pour agir en votre nom, pendant la phase de recherche du bien.

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Quelles sont les charges récupérables en immobilier ?

Contrairement aux idées reçues, mettre en location son bien n’est pas toujours une chose aisée.

Il y a tout un ensemble de démarches et de détails techniques que vous devez apprendre et dont il faut tenir compte pendant le contrat de bail afin que la relation entre vous et les locataires se passe bien.

Il y a par exemple ce que les experts appellent les charges récupérables. Qu’est-ce que c’est ? Comment les récupérer justement ? Retour sur les conseils à savoir sur le sujet.

Qu’est-ce que les charges récupérables ?

Dans tout contrat de location, les locataires ont des charges à payer pour l’entretien et la bonne tenue du bien qu’ils occupent.

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Quel est le rôle du syndic de copropriété en cas de travaux ?

Le fonctionnement d’une copropriété est différent d’une maison individuelle. Il importe de le savoir si vous pensez investir dans un appartement dans un immeuble de ce genre.

Pour la gestion notamment, vous pouvez compter sur le syndic de copropriété. Ce dernier a son mot à dire sur tout ce qui concerne la copropriété, et notamment en cas de travaux.

Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?

Pour commencer, il paraît important de revenir sur ce qu’est un syndic de copropriété. Quels sont les différents types de syndics possibles ? Comment et pour combien de temps est-il élu ?

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Qu’est-ce que la délégation de mandat de vente ?

Le recours à un professionnel immobilier pour les transactions immobilières est courant, bien qu’assez complexe dans le fond.

Il ne s’agit pas seulement de discuter avec le prestataire et de lui confier la tâche de rechercher un bien ou des acquéreurs pour votre patrimoine.

Il s’agit de le mandater afin qu’il s’occupe de toutes les démarches concernant la transaction en question.

En fonction du type de transaction que vous souhaitez faire, le mandat peut varier. Notamment, s’il s’agit de la recherche d’acheteur pour votre bien, on parle de « mandat de vente ».

Ce que vous devez savoir sur le mandat de vente

Pour commencer, il paraît important de parler du mandat de vente. Cela permet de mieux comprendre par la suite ce qu’est une délégation de mandat de vente. Qu’est-ce que c’est ? Comment ça marche ? Quels sont les avantages ? Etc.

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Que veut dire « surface habitable » ?

Pour estimer la valeur d’un bien immobilier, vous devez vous fier à la « surface habitable » disponible. C’est le cas aussi bien dans un appartement que dans une maison.

Que cela signifie-t-il réellement ? Comment faire le calcul d’une surface habitable ? Que dit la loi sur le sujet ? Retour sur les astuces à connaître sur ce terme technique du secteur de l’immobilier.

Définition de « surface habitable »

Pour le dire simplement, la « surface habitable » est l’espace dont vous disposez réellement dans votre appartement ou maison et que vous pouvez exploiter.

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COMMUNIQUER EN LIGNE POUR SON AGENCE IMMOBILIÈRE

Quand on parle d’agence immobilière, on pense immédiatement à l’agent qui fait visiter des biens.

Aujourd’hui, les choses ont changé et le premier contact avec une agence s’établit souvent sur Internet par le biais d’une petite annonce ou une simple requête Google.

Par conséquent, les agences doivent adapter leur communication en développant de nouvelles stratégies. Nous vous dévoilons ici un plan d’action en quatre étapes pour communiquer en ligne efficacement.

Attirer un flux régulier de prospects

Fini le temps de l’agence immobilière familiale : les gens changent de poste, déménagent, investissent, revendent, etc. beaucoup plus souvent.

Face à cette volatilité, comment se constituer une clientèle ? En attirant sans cesse des vendeurs potentiels afin d’avoir des biens à proposer aux acheteurs.

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Le droit de préemption en mairie

Si on a l’habitude de dire que le droit à la propriété est total sur un bien, ce n’est pas réellement le cas.

Il y a en effet quelques limites à ce droit dont notamment le respect de la liberté et le droit des autres propriétaires, mais également, et c’est ce qui nous intéresse ici, le droit de préemption de la Mairie et des collectivités publiques.

Le droit de préemption de la mairie fait notamment partie des procédures d’expropriation d’un terrain qui donne la priorité à l’utilité publique.

C’est un droit que possèdent les autorités et les services publics de racheter votre bien en priorité en cas de vente.

Dans certains cas, la cession de ladite propriété sera imposée en vue de la création d’une infrastructure nécessaire pour le bien-être et la sécurité commune.  

Le droit de préemption de la mairie : comment ça marche ?

Le droit de préemption est pour le moins complexe à comprendre. Applicable aussi bien lors d’une transaction de vente classique que lors d’une procédure d’expropriation légale, il s’agit d’un moyen de pression exercée par l’État pour acquérir un bien en priorité.

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Comment annuler un droit de passage ?

Le droit de passage est l’une des servitudes qui pèsent sur une propriété : fonds servant à un profit d’une autre propriété enclavée : fonds dominant.

Selon l’article 682 du Code civil, le propriétaire du terrain enclavé a le droit de réclamer auprès de son voisin et d’invoquer le droit de passage pour pouvoir accéder à la voie publique.

De plus, cette servitude peut s’appliquer même si le terrain n’est pas constructible, Cour de cassation du 30 mai 1996.

Le possesseur du fonds servant ne peut pas s’opposer à cette demande. Il a une possibilité de percevoir une indemnité et échanger de la servitude.

Un sol enclavé, c’est quoi exactement ?

Par définition, c’est un terrain qui ne possède aucune issue ou une issue insuffisante pour profiter librement de votre exploitation. Il donne souvent accès à une voie publique.

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Tout savoir sur la déclaration préalable de travaux

Un projet de construction ou de rénovation en vue ? S’il s’agit d’un chantier qui touche à plus de 20m2 de surface au sol, vous aurez besoin d’un permis de construire.

C’est une autorisation que vous devez demander à la mairie et qui pourra vous être refusé en fonction de la situation et du PLU de votre région.

Mais s’il s’agit de travaux de petite en envergure, vous pouvez notamment vous passer d’un permis de construire, mais pas de l’aval de la mairie.

C’est dans ce genre de situation notamment que vous devez faire une déclaration préalable de travaux.

Qu’est-ce que c’est ? Comment faire ? Quelles sont les démarches et les pièces à fournir ? Retour sur les conditions à connaître pour ce genre de demande.

Qu’est-ce qu’une déclaration préalable de travaux ?

La déclaration préalable de travaux est une démarche légale et obligatoire dans certains cas.

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Qu’est-ce que le syndic de copropriéTé ?

Le syndic de copropriété est l’un des organes de la copropriété. Dans un immeuble en copropriété, selon la loi n. 65-557 du 10 juillet 1965 sur la copropriété des immeubles bâtis, il doit obligatoirement y avoir trois organes : le syndicat de copropriété, le syndic de copropriété et le conseil syndical.

Le syndicat de copropriété est formé par l’ensemble des copropriétaires. Il se crée automatiquement lors de la naissance de la copropriété. Il s’agit de l’organe décisionnel.

Le syndicat de copropriété exerce son pouvoir d’action en assemblée générale des copropriétaires, qui se tient au moins une fois par an.

Lors de cette assemblée, les copropriétaires prennent les décisions à l’aide d’un vote.

Le syndic de copropriété représente légalement le syndicat des copropriétaires. Il a également la charge de la gestion de la copropriété. En gros, le syndic est l’organe exécutif de la copropriété.

Le syndicat des copropriétaires décide et le syndic de copropriété exécute les décisions prises en assemblée.

Enfin, le conseil syndical, comme son nom l’indique, joue un rôle consultatif. Les copropriétaires peuvent demander son avis pour toutes questions concernant la copropriété.

Par ailleurs, il assiste et contrôle le syndic dans le cadre de sa mission de gestion.

Il ne faut donc pas confondre le syndic de copropriété avec le syndicat des copropriétaires ou le conseil syndical, puisque leurs rôles sont différents dans le cadre d’un immeuble en copropriété.

Le syndic assure la gestion financière, administrative et comptable de la copropriété. Son activité est encadrée par la loi : sa désignation, ses missions, sa responsabilité et la fin de son mandat, dont nous allons voir les détails dans cet article.

La désignation du syndic de copropriété

Tout d’abord, il convient de noter que le syndic de copropriété peut être une personne physique ou morale.

Dans ce dernier cas, le syndic personne morale doit désigner une personne physique pour le représenter. Le syndic peut également être professionnel ou bénévole.

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