Quelles sont les obligations d’un propriétaire envers son LOCATAIRE ?

Vous avez opté pour un investissement locatif, vous laissant notamment convaincre par les avantages fiscaux de toutes sortes et une gestion locative facile ? Grand bien vous fasse !

Mais au-delà de ces avantages, faire louer sa maison ou son appartement ouvre les portes à toute une pléthore d’obligations légales.

La loi définit en effet strictement les différentes obligations d’un propriétaire envers son locataire. Le but étant de protéger les signataires d’un contrat de bail des abus de certains bailleurs.

Ces droits et obligations s’appliquent pour toutes les formes de contrats de bail qui puissent exister en France : bail de 1 an renouvelable ou plus, bail avec caution ou non, location saisonnière ou durable, location d’appartements ou maison, etc …

Mais quelles sont exactement ces obligations ? Le point.

Un contrat écrit et en plusieurs exemplaires

En premier lieu, il incombe aux propriétaires de rédiger un contrat écrit aux locataires. Le bail doit être rédigé en plusieurs exemplaires dont un doit être confié au locataire.

Lire la suite Quelles sont les obligations d’un propriétaire envers son LOCATAIRE ?

Les conditions de location d’un appartement meublé

La location meublée a de plus en plus le vent en poupe de nos jours. C’est une nouvelle forme de transaction qui consiste à mettre à la disposition des locataires une résidence avec tous le mobilier et tous les équipements nécessaires à son confort moyennant bien évidemment un loyer plus élevé.

Pratique pour les locataires, rentable pour les propriétaires, la location meublée est la nouvelle tendance du moment. Mais attention, ce genre d’opération obéit à des conditions plus spécifiques que la location à vide. Quelles sont-elles ? Le point.

Qu’est-ce que la location d’un appartement meublée ?

Avant de parler des conditions et des avantages d’une location appartement meublée, il semble important de savoir ce qu’est dans les grandes lignes ce genre de transaction.

Lire la suite Les conditions de location d’un appartement meublé

Quel est la loi Elan logement ?

Depuis quelques années, nous notons une modification des normes et de la législation sur les logements et les droits immobiliers.

Parmi ces nouvelles normes, la majorité, pour ne pas dire toute, ont été apporté par la loi Elan Logement.

Quel est ce texte ? Quelles sont les mesures qui ont été annoncées ? Quels sont les avantages de la mise en application de ce dernier et les inconvénients ?

Retour sur les bons à savoir sur la loi Elan Logement.

Quelques mots sur la loi Elan Logement

En amont, il importe de connaître ce qu’est véritablement la loi ELAN logement. Il s’agit d’une nouvelle loi mise en application depuis 2018 en France, mais encore ?

Lire la suite Quel est la loi Elan logement ?

Quelle est la rentabilité d’un parking ?

Pendant quelques années, ce fut très tendance d’investir dans les parkings professionnels.

Et pour cause, ce genre de prestation était très demandé en France, et ce, pas uniquement à Paris ou dans les grandes agglomérations, mais aussi dans n’importe quelle région de France.

Le manque de place et la prolifération des demandes de crédit auto a fait que les services proposés par ce genre d’établissement étaient très demandés.

Et c’est d’ailleurs toujours le cas de nos jours. Mais avant de vous lancer dans ce genre d’investissement, quelques questions s’imposent, dont notamment : quelle est la véritable rentabilité d’un placement de ce type ?

Qu’est-ce qu’un parking ?

Pour commencer, il semble important de redéfinir ce qu’est réellement un parking.

Quelles sont les prestations proposées ? Quels sont les avantages qui attirent les clients ?

Retour sur les points à savoir concernant ce genre de service.

Lire la suite Quelle est la rentabilité d’un parking ?

Qu’est-ce que le syndic de copropriéTé ?

Le syndic de copropriété est l’un des organes de la copropriété. Dans un immeuble en copropriété, selon la loi n. 65-557 du 10 juillet 1965 sur la copropriété des immeubles bâtis, il doit obligatoirement y avoir trois organes : le syndicat de copropriété, le syndic de copropriété et le conseil syndical.

Le syndicat de copropriété est formé par l’ensemble des copropriétaires. Il se crée automatiquement lors de la naissance de la copropriété. Il s’agit de l’organe décisionnel.

Le syndicat de copropriété exerce son pouvoir d’action en assemblée générale des copropriétaires, qui se tient au moins une fois par an.

Lors de cette assemblée, les copropriétaires prennent les décisions à l’aide d’un vote.

Le syndic de copropriété représente légalement le syndicat des copropriétaires. Il a également la charge de la gestion de la copropriété. En gros, le syndic est l’organe exécutif de la copropriété.

Le syndicat des copropriétaires décide et le syndic de copropriété exécute les décisions prises en assemblée.

Enfin, le conseil syndical, comme son nom l’indique, joue un rôle consultatif. Les copropriétaires peuvent demander son avis pour toutes questions concernant la copropriété.

Par ailleurs, il assiste et contrôle le syndic dans le cadre de sa mission de gestion.

Il ne faut donc pas confondre le syndic de copropriété avec le syndicat des copropriétaires ou le conseil syndical, puisque leurs rôles sont différents dans le cadre d’un immeuble en copropriété.

Le syndic assure la gestion financière, administrative et comptable de la copropriété. Son activité est encadrée par la loi : sa désignation, ses missions, sa responsabilité et la fin de son mandat, dont nous allons voir les détails dans cet article.

La désignation du syndic de copropriété

Tout d’abord, il convient de noter que le syndic de copropriété peut être une personne physique ou morale.

Dans ce dernier cas, le syndic personne morale doit désigner une personne physique pour le représenter. Le syndic peut également être professionnel ou bénévole.

Lire la suite Qu’est-ce que le syndic de copropriéTé ?