Tous les moyens honnêtes sont bons pour gagner quelques sous en plus. Telle est la devise de tout homme qui veut arrondir les fins de mois ou encore augmenter les revenus. Et tant qu’à y être autant ne pas chercher loin.
Notre cave est souvent une aubaine pour faire entrer encore plus d’argent. Constituant presque une pièce indépendante des autres pièces de la maison, on peut facilement aménager la cave.

De plus, nous sommes nombreux à condamner entièrement cette pièce. Souvent elle ne sert que d’entrepôt pour les objets usés ou encore quelques bricoles. Cependant la cave peut être une source de revenue sûre en passant tout simplement par la location.

 Imaginée globalement, l’idée est plaisante car en louant la cave, on peut toucher une certaine somme. Mais en prenant en compte d’autres critères, louer sa cave est-il vraiment intéressant ?

Les avantages de la location

Depuis quelques années, la location de sa cave est un business assez florissant. Une raison pour laquelle de plus en plus de particuliers s’y mettent vraiment. Outre le fait de gagner de l’argent, louer sa cave peut présenter aussi d’autres avantages notables.

En quelques années, l’immobilier connaît un tel engouement que de nombreux particuliers et encore plus de professionnels veulent investir en tout temps. Cependant, le marché immobilier est un secteur à constante variation.

C’est un facteur clé engageant les investisseurs à des risques notables. Mais outre ces problèmes, il y a aussi la gestion du bien. Cela est d’autant plus problématique lorsqu’il est question d’un immeuble locatif. Un immeuble est souvent occupé par plusieurs résidents dont tous des locataires et non des propriétaires.

La gestion devient alors au centre des préoccupations. Le propriétaire se retrouve souvent dans une situation délicate étant donné que la gestion d’un tel patrimoine n’est pas toujours évidente. Nous vous conseillons sur les points à considérer dans la gestion d’un immeuble locatif.

L’accord verbal

Dans certaines situations, nous louons un immeuble tout simplement à travers un accord verbal. C’est-à-dire que cet accord est effectué entre le propriétaire et le locataire seulement à travers des mots.

La gestion locative est depuis peu très en vogue en France. C’est d’autant plus le cas maintenant que se lancer dans les investissements locatifs est facile et ne coûte pas cher avec la chute du marché des crédits à la consommation.

Cependant, aussi tendance que soit ce genre de placement, les particuliers n’ont guère le temps de gérer leur placement correctement. D’où notamment le mandat de gestion locative.

Le terme de « mandat de gestion locative » revient souvent sur le devant de la scène ces dernières années. Mais qu’est-ce que c’est exactement ? Comment ça marche ? Quels sont les avantages ? Pourquoi avoir recours à une agence immobilière ?

Avant de vous lancer, retour sur les bons à savoir sur le fait de confier votre bien à des professionnels.

Mandat de gestion locative : un contrat bipartite

Le mandat de gestion locative est un contrat bipartite entre le propriétaire et le gestionnaire d’un bien. C’est un document qui mandate les professionnels afin qu’il puisse gérer l’investissement locatif comme bon lui semble.

Un logement est un lieu où chacun doit pouvoir vivre dans le minimum de confort possible. Or, il est aujourd’hui de plus en plus fréquent de rencontrer des immeubles en très mauvais état de conservation.

Dans la plupart des cas, ces habitations sont insalubres. Focus sur ce terme et ses conséquences !

Qu’est-ce qu’un logement insalubre ?

Est considéré comme insalubre, un logement qui ne remplit pas plusieurs critères de confort. Cet état d’habitation représente un danger certain pour la santé ainsi que la sécurité de ses occupants.

Ce danger peut même s’étendre jusqu’au voisinage. La définition d’un logement insalubre est prévue par les articles L.1331-1 et suivants du code de la santé publique.

Vous avez opté pour un investissement locatif, vous laissant notamment convaincre par les avantages fiscaux de toutes sortes et une gestion locative facile ? Grand bien vous fasse !

Mais au-delà de ces avantages, faire louer sa maison ou son appartement ouvre les portes à toute une pléthore d’obligations légales.

La loi définit en effet strictement les différentes obligations d’un propriétaire envers son locataire. Le but étant de protéger les signataires d’un contrat de bail des abus de certains bailleurs.

Ces droits et obligations s’appliquent pour toutes les formes de contrats de bail qui puissent exister en France : bail de 1 an renouvelable ou plus, bail avec caution ou non, location saisonnière ou durable, location d’appartements ou maison, etc …

Mais quelles sont exactement ces obligations ? Le point.

Un contrat écrit et en plusieurs exemplaires

En premier lieu, il incombe aux propriétaires de rédiger un contrat écrit aux locataires. Le bail doit être rédigé en plusieurs exemplaires dont un doit être confié au locataire.

La location meublée a de plus en plus le vent en poupe de nos jours. C’est une nouvelle forme de transaction qui consiste à mettre à la disposition des locataires une résidence avec tous le mobilier et tous les équipements nécessaires à son confort moyennant bien évidemment un loyer plus élevé.

Pratique pour les locataires, rentable pour les propriétaires, la location meublée est la nouvelle tendance du moment. Mais attention, ce genre d’opération obéit à des conditions plus spécifiques que la location à vide. Quelles sont-elles ? Le point.

Qu’est-ce que la location d’un appartement meublée ?

Avant de parler des conditions et des avantages d’une location appartement meublée, il semble important de savoir ce qu’est dans les grandes lignes ce genre de transaction.

Dans des contextes souvent complexes, certaines personnes ne sont pas en mesure d’acquérir leur propre patrimoine ou encore de louer un logement.

Pour remédier à ce genre de problème, on a mis en place le système du logement social. Le but est que des personnes aux revenus limités puissent en bénéficier librement.

Ces logements sont certes adressés à des personnes en difficulté mais pour autant ce n’est pas toujours évident.

En trouver n’est pas facile. Plus qu’une recherche il faut aussi remplir des conditions pour en bénéficier.

Ce qu’est un logement social

Un logement social est un logement destiné pour les personnes et les ménages les plus modestes. C’est-à-dire qu’avec leurs revenus, ils ne sont pas en mesure de payer des logements d’un certain confort.

Se lancer dans un investissement locatif est aujourd’hui très tendance. C’est l’une des solutions afin de rentabiliser rapidement votre propriété.

En outre, mettre en location votre bien vous permet d’être éligible aux différents dispositifs de défiscalisation du marché. Ce peut être la loi Pinel, Marlaux, Mézard ou bien d’autres encore.

Mais attention, cela ne signifie pas que ce genre de projet vous sera facile à réaliser. Outre de devoir gérer les besoins et les demandes des locataires, d’assurer la prospection de votre bien et les visites, de tout mettre en œuvre pour éviter les carences locatives, vous devez aussi faire une estimation de loyer.

Ce sont les bases de la réussite de votre investissement locatif. Mais heureusement, il existe de nos jours différents techniques afin de réussir notamment la dernière étape. Le point.

Pourquoi bien estimer votre loyer ?

Mais pourquoi bien estimer votre loyer ? Pourquoi est-ce si important de ne pas proposer des mensualités aux hasards ? Quel impact peut avoir l’estimation de loyer dans la réussite de votre investissement ? Le point.

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